2023년 농어촌주택 양도세 비과세와 농촌주택개량사업
안녕하세요. 다온웰쓰에요.
2023년 농어촌주택 양도세 비과세와 농어촌주택, 농촌주택개량사업에 대해서 알아보겠습니다.
농어촌주택의 혜택이 많아져서 농어촌주택의 인기가 많아질 것이라서 농촌주택개량사업에 대한 관심이 많아질 것이라고 생각됩니다.
2023년부터 농어촌주택 양도세 비과세 요건이 바뀌었습니다.
1. 기존 농어촌주택이 아닌 주택이 있는 상태에서 농어촌주택을 구입한 후, 농어촌주택을 3년을 보유한 기존 주택을 매도하면 1가구 1주택 혜택을 받을 수 있습니다. 기존주택 12억원까지 양도세 비과세입니다.
2. 농어촌주택 주택가격의 기준시가 3억 이하, 한옥은 4억 이하로 바뀌었습니다.
3. 농어촌주택에 해당되지 않는 주택이 연천군과 옹진군을 제외한 수도권 지역, 도시지역, 조정대상지역, 토지거래 허가구역과 관광단지 입니다. 그런데, 농어촌에 빈집이 늘어나 도시지역에 있어도 농어촌주택 범위에 속하는 생겼습니다.
강원도ㅡ태백시, 삼척시, 동해시, 속초시
충청북도ㅡ제천시
충청남도ㅡ계룡시, 공주시, 논산시, 보령시, 당진시, 서산시
전라북도ㅡ김제시, 남원시, 정읍시
전라남도ㅡ광양시, 나주시
경상북도ㅡ김천시, 문경시, 상주시, 안동시, 영주시, 영천시
경상남도ㅡ사천시, 밀양시, 통영시
제주도ㅡ서귀포시
농어촌주택이란 농촌이나 어촌의 읍.면 지역에 지어진 주택을 뜻합니다.
농촌주택개량사업은 농촌의 낡고 허술한 주택을 철거해서 신축을 하거나 개조하는 비용을 저금리로 대출을 받을 수 있도록 지원해주는 사업입니다. 금리는 2% 고정금리이고, 만 40세 미만은 1.5% 고정금리입니다. 최대 2억원까지 입니다. 상환기간은 1년 거치 때는 19년 분할상환, 3년 거치때는 17년 분할 상환이라고 합니다. 작년까지는 농촌에 사는 주민이나 귀농, 귀촌인이었으나, 올해부터는 도시 거주자 중 빈집을 세컨하우스로 마련하는 1주택자도 포함이 됩니다. 신청방법은 해당 주택 주소지의 시·군·구 홈페이지에 들어가서 고시 공고란을 참조하여 읍.면.동 주민센터를 통해 신청하시면 됩니다.
2023년 농어촌주택 양도세 비과세와 농촌주택개량사업에 대해서 알아보았습니다.
감사합니다.